Ремонт и реконструкция фасадов зданий в Кирове

Межпанельные швы. Герметизация.

Если в Вашей квартире дует сквозняк, сырые углы, появился плесневой грибок, зимой образуется конденсат, то очевидно у Вас не загерметизированны швы или же они требуют ремонта. Герметизация швов позволяет устранить такие негативные явления, как сквозняки в квартире, промерзание стен и углов (зимой) и протечки швов (летом). Промерзание и протечки повышают влажность в помещении, приводят к образованию конденсата на стенках и углах, а в последствии и плесневого грибка. Герметизация повысит общую температуру в квартире в среднем на 3-5°С, устранит сырость в помещении, сохранит Ваше здоровье и уют в доме. Герметизация межпанельных швов производится с наружной стороны жилых и промышленных зданиях.

Герметизация бывает первичной и вторичной. Первичная - это герметизация открытых межпанельных швов, как правило выполняется в новостройках ( дома серии КОПЭ, П- 44, П-44ТМ и др.). В этом случая в межпанельное пространство вставляется вилатерм (утеплитель) и наносится герметизирующая мастика. При вторичной герметизации (ремонте межпанельного шва) в первую очередь производится вскрытие старого шва и удаление старого утеплителя (полное или частичное), а затем вставка вилатерма и герметизация. Этот вид герметизации проводится на домах серии П-3М, П-46М, а также домах построенных до 90-х годов .

Качественное выполнение работ по ремонту и отделке фасада:

• покраска фасада;
• штукатурка фасадов;
• герметизация межпанельных швов;
• высотные работы методами промышленного альпинизма;
• утепление фасада зданий;
• теплоизоляций стен домов.

Ниже опишем кратко эти виды фасадных работ. Штукатурные работы как этап отделки фасадов

Что лучше при отделке фасада - покрасить фасад краской или использовать декоративную штукатурку?

Применение финишной фактурной декоративной штукатурки на базовый слой (т.е. в составе системы) позволяет решить две проблемы, помимо чисто эстетических:
-визуально скрывает мельчайшие неровности штукатурки
-за счет специфики и фактуры штукатурки внутреннее напряжение в декоративном штукатурном слое меньше, чем при обычной штукатурке и покраске, а это приводит к отсутствию мелких трещин на фасаде здания.

Можно ли наносить клеевые и финишные составы без применения утеплителя?

Конечно можно. В случае если не производится утепление дома, а только штукатурится фасад базовыми клеевыми составами и декоративной штукатуркой, то геометрию фасада не исправить (мелкие неровности в пределах между допустимым минимальным слоем штукатурки и допустимым максимальным слоем). Поэтому в данной ситуации решается вопрос не в утеплении, а только в декоративной отделке фасада. Таких проектов достаточно много. Один из примеров такого проекта - Барвиха. Кирпичный коттедж. Без утепления был закрыт клеевым составом с сеткой, уголочками и т.п. и сверху - финишная штукатурка (силоксан).

Что такое фасадные декоративные штукатурки? Какие существуют виды ?

Минеральные штукатурки. Их главные плюсы: невысокая стоимость, хорошая паропроницаемость, низкое водопоглощение (благодаря гидрофобным добавкам), долговечность. Они достаточно прочны, устойчивы к растрескиванию, не притягивают пыль. К тому же эти штукатурки ремонтопригодны. Например, незначительные повреждения покрытия строительными лесами устраняются баз особого труда. С другой стороны, минеральные штукатурки требуют последующей окраски, а это увеличивает трудозатраты и сроки возведения фасада, что не всегда приемлемо для заказчика. Самые востребованные сегодня фасадные краски – воднодисперсионные с разнообразными связующими: чистым акрилом и его сополимерами, жидким калиевым стеклом, силоксаном, силиконом. Их цветовые возможности практически не ограничены.

Акриловые штукатурки. Они дороже минеральных, но обычно они окрашены в массе, так что наносятся в один технологический цикл. Этот материал очень прочный, пластичный, цвето-, влаго- и морозостойкий. Его несомненный плюс – износостойкость: покрытие можно мыть щеткой, притом используя бытовые моющие средства, – весьма актуальный момент, учитывая, что акриловые штукатурки притягивают к себе пыль. Другой их минус – относительно низкая паропроницаемость, поэтому их практически не применяют вместе с «дышащими» минераловатными утеплителями, только с пенополистиролом. В целом же при правильно рассчитанной системе фасада акриловые штукатурки не затруднят пароперенос.

Силикатные штукатурки (со связующим – жидким калиевым стеклом), напротив, хорошо сочетаются с плитами из минеральной ваты, поскольку имеют высокую паропроницаемость. Они гидрофобны, устойчивы к поражению плесенью и грибком, а к тому же обладают необычным свойством самоочищения от осаждающейся пыли. Их минус – изменение цвета во время сильного косого дождя. Высыхая, они «возвращают» себе цвет. Стоимость силикатных штукатурок примерно такая же, как акриловых.

Силиконовые штукатурки (на базе силиконовой смолы) обладают отличными физико-механическими свойствами (высокими паропроницаемостью, адгезией к основанию любого типа, гидрофобностью, способностью самоочищения от пыли), но при этом они самые дорогие. Добавим, что цвет современных штукатурок может быть практически любым, богата и их фактура, которая определяется зерном и видом рисунка (техникой нанесения).

Работы по покраске фасада зданий

При кажущейся простоте этих ремонтных фасадных работ, для качественного выполнения той же покраски или штукатурки фасада, необходимо проводить целый комплекс до-покрасочных (доштукатурных) мероприятий, цель которых - подготовить основу, на которую будет наноситься финишные покрытия. Основа успеха ремонта фасада зависит именно от тщательности предварительной подготовки к покраске/штукатурке. Герметизация швов, ремонт кровли, цоколя, карнизов, отливов, водостоков, парапетов, деформируемость основы, ее адсорбирующая способность, присутствие растворимых солей, рН-показатель - все это надо учесть при покраске фасада или штукатурке. Кроме того, проанализировать, как «уживется» новый красочный слой со старой покраской, оценить паропроницаемость покрытия фасада. Устранить сколы, провести частичную и полную штукатурку и шпаклевку фасада, учесть климатические особенности района, требования, связанные с технологией работы с финишными покрытиями.

Кажется, что все эти требования лишь усложняют довольно простой процесс покраски фасада. Но если мы хотим, чтобы деньги, потраченные на ремонт фасада, не были пущены на ветер, необходимо со всей серьезностью отнестись к рекомендациям профессионалов. Для Вас ведь важны не только чисто декоративные свойства краски, но и эксплуатационные, такие, как возможность мыть фасад, отчистить его от грязи, от погодных воздействий, ремонтировать. Очень важна долговечность покрытия, так как ремонтировать фасад каждые два-три года - дорогое удовольствие.

Дополнительную информацию о покраске и ремонту фасадов, всё от штукатурки до покраски фасада можно прочесть в разделе Библиотека.
Ответы на частные вопросы по ремонту и покраске фасадов, шпатлёвки и штукатурки фасада можно увидеть на форуме.

Фото реализованных проектов с различными видами работ (штукатурка фасада, герметизация швов, покраска фасада декоративными покрытиями) - в разделах портфолио или хронология